咨询：

不久前,王先生看上了李先生的房子,双方签订合同后,王先生向李先生支付了两万元购房定金。后来,李先生背着王先生又将房屋私自转手卖给了他人。王先生知道后，要求李先生返还双倍定金，李先生只愿退还两万元定金。王先生的要求有道理吗？

律师解答：

王先生要求李先生双倍返还定金4万元是正确的，也是合理合法。根据合同法规定,收受定金的一方不履行约定债务的,应当双倍返还定金。双方不能协商解决，王先生可以依法诉讼维权。

王亚东律师提示：在商品房交易中,人们经常遇到“定金”与“订金”两个概念,二者在法律上有着明显区别。“定金”是规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。收取定金方违约应双倍返还定金。“订金”则并非一个规范的法律概念,具有预付款性质,并不具备担保性质，收取订金方违约，退还订金。

法律依据：合同法：

　 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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