案例：

张某与黄某1992年登记结婚。1996年4月以40855元的房价购一平价房，产权登记在黄某名下。2009年10月黄某去世。张某自2000年起一直在外务工直至黄某去世前。2009年底张某得知，该房屋黄某已出售给李某（原房屋承租者）。2008年6月24日黄某与李某签订了《房屋买卖协议》以5万元价格将房屋出售给李某，并办理了过户手续。张某与李某无法协商，向法院起诉要求确定房屋买卖合同无效的同时要求李某退还房产，张某退还李某的10万元购房款。法院能否支持张某的诉请呢？

亚东律师说法：法院应支持张某的诉请。

房屋系黄某与张某在婚姻关系续存期间所取得的财产，在无特别约定的情况下属于夫妻共同财产。张某能够证明在其不知情的情况下，黄某私自与李某签订《房屋买卖协议》，将夫妻共同所有的房产出售给李某。黄某无单独的处分权。考虑房产价值等因素，李某取得该房产不属于善意取得。因此黄某的行为严重侵害了该房屋共同共有人张某的合法权益。该买卖合同当属无效。在合同被确认无效后，李某应退还该房产，张某可退还李某的购房款。

法律依据：

1、《婚姻法》

第十七条：夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权。

2、《<婚姻法>解释一》

第十七条：婚姻法第十七条关于“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”的规定，应当理解为：

（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。　

3、《物权法》

　  第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

第一百零六条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

　　（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；

　　（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

4、《合同法》

　第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。